Основные оценочные ситуации
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса и отдельных активов постоянно возрастает. Результаты оценки могут быть использованы в следующих случаях:
- В текущей деятельности предприятия в качестве меры ценности бизнеса и его эффективности;
- В ситуации продажи (покупки) бизнеса или доли в нём (слияние или поглощение);
- Реструктуризация (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство);
- Купля-продажа активов (в т. ч. выставление на аукцион);
- Сдача активов в аренду;
- Внесение актива в уставный капитал;
- Постановка актива на баланс;
- Переоценка активов;
- Ликвидация активов;
- Кредитование под залог активов (например, ипотечное кредитование);
- Реорганизация при внешнем управлении;
- Страхование активов;
- Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешения имущественных споров, раздела имущества;
- Подготовка финансовой отчетности по МСФО;
- Разработка инвестиционных проектов и привлечения инвестиций;
- В других случаях, предусматривающих наличие отчета об оценке стоимости актива.
Существует ряд ситуаций, в которых оценка того или иного имущества обусловлена законодательством.
Так, согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объектов собственности является обязательной в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям, в том числе:
- При определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду.
- При использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога.
- При продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
- При переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
- При передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
- Кроме того, оценка обязательна при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
